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财面儿·中报深解|突围新千亿 中国金茂聚力城市运营

2019-09-16 点击:803

8月28日,中国金茂在香港发布了2019年中期业绩报告。在2018年新的1000亿营地之后,房地产公司呈现出强劲的增长势头,而在业绩会议当天,合同签约金额和回报金额都超过了1000亿的消息。

中国金茂前八个月的回报销售额突破1000亿

从城市地标到城市共生,2019年被定为“城市运营年”的中国金茂正在突破日益激烈的竞争对手“城市运营先锋”的角色,迎来新千元。十亿时代。

中期业绩增长强劲

8月28日,金茂在新晋升的1000亿房屋企业后递交了他的第一张成绩单。半年报显示,2019年上半年,中国金茂的销售规模保持稳定增长。上半年,金茂达成合同销售额约785亿元,销售面积约为358万平方米。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,金茂合约的净销售额增长79%,销售面积增加114%。

在利润方面,金茂的核心净利润在上半年达到32.81亿元,其毛利率为37%,处于行业领先地位。与此同时,金茂的净负债率在2019年上半年降至67%。上半年,5年期18亿元人民币公司债券,5年期2.5亿美元债券和10年期5亿美元优先担保票据均为先后发行,利率低于4.25%。与2018年底相比,本期平均借款成本下降0.15个百分点至4.96%,房屋企业处于较低水平。

高于行业平均水平的利润和低债务保证了金茂在下半年甚至未来几年的稳定增长。根据半年报的结果,中国金茂物业和土地的未动用收入约为人民币1,766亿元,在未来一至两年内已锁定业绩及利润增长。不仅如此,中国金茂在上半年共赢得了24个项目,新增了优质土壤储量643万平方米。截至6月30日,中国金茂的土地储备总量为6998万平方米,可以支持未来三到五年的规模扩张。

中国金茂2019年半年度报告发布

中国金茂管理层在绩效会议上表示,“今年实现1500亿元的目标不大,2020年的目标是2000亿元。”据介绍,金茂的销售额在第二一年中的一半。可销售价值计算为1660亿元,去污率可达43%。

金茂模式正变得越来越成熟

今天,随着城市化的发展,优质生活已成为城市居民的共同愿望。在这种情况下,旨在提升城市综合竞争力的前瞻性和城市化运作已成为解决城市疾病的必然选择,已成为时代潮流。作为该市运营的领导者,中国金茂是首批在中国开展城市运营的开发商之一。独特的“金茂模型”是其稳定增长背后的强大引擎。

2015年,中国金茂更名后,正式宣布了战略升级,明确了城市运营商的核心定位。并在原有“销售+持股”战略的基础上,加入“金融+服务”两个要素,支持城市发展和经营。经过多年的精心培育,在优质城市运营不断发展的同时,中国金茂也实现了多个城市运营项目的复制,并实践了城市人口,以城市推动城市。 - 制作“三位一体城市运营逻辑。

2019年,被中国金茂指定为“城市运营年”。今年上半年,中国金茂的青岛即墨国际智慧新城和金茂无锡徐霞客项目完成了第一批土地收购项目,占金茂在中国收购的24个项目中土地储备的45%。与此同时,由于城市经营转型的土地储备,金茂的平均征地成本从2018年底的8124元/平方米降至5300元/平方米,同比下降35%。

值得注意的是,作为一家规模和业务增长的中央企业,中国平安今年7月成为第二大股东,拥有87亿港元,成为投资市场最受关注的事件之一。中国金茂表示,此举将有助于双方在未来加强和扩大城市经营扩张和项目开发方面的合作空间。促进混合所有制改革必将为金茂的可持续发展带来新的动力。

经营产品不断更新

具体而言,中国金茂的运营模式分为城市核心综合体、城市新城、特色小镇三类,“智慧城市”与“绿色建筑”是它们共同的标签。

坐落于黄浦江滨江北外滩区域的上海金茂星外滩,是上海的“黄金三角”之一,也是中国金茂历时14年倾力打造的城市核心综合体运营项目。以东方明珠为中心2公里内有150幢甲级写字楼,其中金茂开发的有45座,接近1/3。星外滩拥有亚洲最大的绿色商办建筑楼群,开发过程中,中国金茂将绿色与智慧贯穿始终。上海国际航运中心能源站通过江水源热泵、冰蓄冷节能等技术为区域供能,可以在节能减排方面每年节约标准煤2674吨,减排二氧化碳7006吨。如今,随着宝钢资源、中远集团、中海集团等企业总部的入驻,星外滩已成为上海金融航运产业发展的重要平台。

除星外滩外,中国金茂一手打造的长沙梅溪湖国际新城也是最为外界津津乐道的“城市运营”模式典型之一。从昔时的葡萄园到长沙的城市名片,金茂用了8年时间,联合政府成功引入数十家知名研发设计企业、十一所重点中小学及综合三甲医院,环绕人工湖建造了住宅、医院、学校、艺术中心。如今,梅溪湖片区经济增速领跑长沙乃至全省,已成长为长沙市最具价值的核心区域之一。

中国金茂代表城市运营项目

国际视野的规划、多元业态的创建,加之优质产业的导入,中国金茂在城市运营领域走出了一条“3年成形,5年成城,8年产城”的“梅溪湖模式”。 通过打造高品质城市吸引高素质人群聚合继而推动高端产业发展,也成为金茂城市运营逻辑的显着优势。

在赋能城市快速发展的同时,中国金茂也充分发挥优质资源整合能力,助力城乡、小镇协同发展,金茂谷镇就是其一手缔造的特色小镇范本。自2008年拿下丽江世界文化遗产公园地块起,中国金茂就通过打造金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、丽江市文化馆等,将金茂古镇塑造为如今的高端休闲目的地。

从“上海北外滩”到“长沙梅溪湖国际新城”,再到丽江“金茂谷镇”,中国金茂以“城市运营的先行者”角色不懈探索,已在全国打造了多个城市运营的标杆项目,从根本上推进城市的大发展、大跨越。

据悉,下半年,金茂在嘉善、武汉、南通、福州等城市均有城市运营项目推进。中国金茂管理层称,2019年金茂将推动7个城市运营项目落地,每个区域树立1个城市运营标杆项目,并在2020-2022年,实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。随着新一轮的焕新和扩容,中国金茂城市运营将进入全方位的爆发阶段。

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