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楼市再收紧?12家银行突然“停贷二手房”

2019-09-15 点击:619

23: 54: 09小白阅读财经学

在下半年,房地产市场的“刹车声”继续,这次是在二手房拍摄。根据证券公司中国“第一房地产市场”引述的报告,合肥18家银行中的大部分银行将其第一套公寓的利率提高了20%,将14套公寓的利率提高了30%。值得注意的是,合肥的12家银行尚未提供二手房贷款。

直到我发文章的时候,我还没有看到有关方面反驳谣言。似乎新闻的真实性仍然很大。

多地抵押贷款的利率上升,合肥的贷款暂停很少。

关注房地产市场,很明显,许多城市的住房贷款利率上升,特别是在苏州,杭州,宁波,大连和长沙这两个热门的二线城市。还有紧缩的配额和暂停住房贷款。但是,同一城市的所有12家银行暂停贷款的情况很少见。

据媒体报道,合肥市有10多家银行,如交通银行,工商银行,建设银行,中国银行,招商银行,中信银行,邮政储蓄银行,渤海银行,广发银行,光大银行等。民生银行已暂停其二手房贷款业务。目前,只有兴业,民生,惠州商人,民生银行接到订单。平安银行。

什么信号被释放?

从7月份70个大中城市二手房销售价格数据来看,合肥环比同比增长1%和4.8%,不是特别热,但为什么二手房合肥房屋急需制动?

1。大中型城市二手房交易“降价”。现在,全国各地城市的第一套房交易已经陷入困境,北京和上海的两个超级城市在购买、贷款、结算等方面都采取了严格的限制,甚至采取了仓促的政策来控制房价和控制人口。只是需要被迫购买二手房,正因为如此,许多城市的二手房已经形成了“降价”的趋势。

一方面,7月份,20个城市的二手房价格集体下降,降幅接近30%。在这些下跌城市中,既包括一线城市,也包括武汉、长沙、济南、天津、青岛等热点城市。

另一方面,根据中泰证券研究报告数据,14个大中型城市二手房交易总面积平方米,较上月增长0.42%,同比增长-1.32%。其中,一、二、三线城市二手房交易增长率分别为0.27%、1.63%和-4.49%;同比增长率分别为-10.15%、1.63%和-4.49%。

稍微分析一下,你会发现二手房“降价”的趋势在二线城市尤其明显,因为二线城市的新房和二手房没有区别,无论如何,都买不起;而三线城市的需求较少,二手房住房需求基本上来源于改善型需求。合肥市暂停发放二手房贷款也证明了合肥市二手房交易似乎在上升。

2。二手房交易量较大的城市,其中大部分是抵押贷款利率较高的城市。没什么废话,数据表明:

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(2019.8.12-8.17)

然后对应媒体报道的信息:

南宁:今年3月,邮政储蓄银行第一期住房贷款利率上调至40%,桂林银行第二期住房贷款利率上调至50%。建设、农业、交通运输和中国银行第二期住房贷款利率再次上升到30-35%;

无锡:除中国银行,华夏银行,中国光大银行外,10家主流银行首套房贷款的商业利率比纯商业贷款高出20%,其他银行将上涨25% ;

苏州:2019年7月,苏州首套住房贷款平均利率为6.03%,成为全国利率最高的城市;

杭州:从8月15日起,首套住房贷款利率将上升至10%,第二套房贷将上升至15%,加息将跻身全国前五;

在二手房交易较高的城市中,只有青岛的二手房抵押贷款利率不高,深圳甚至降低了,但其余的实际上是“狮子开放”。如果运气不好,恰好会遇到加息。一旦计算出利息,估计汽车的钱就消失了。

未来的抵押贷款利率不会下降

关于抵押贷款利率的未来趋势,我在文章中已经提到,官方也给出了明确的答案,即抵押贷款增量不扩大,抵押贷款利率不会下降。因此,无论是未来的第一手还是第二手,几乎不可能在短期和中期降低抵押贷款利率。

但有趣的是,合肥是一个普通的中央首都。如果二手房踩刹车,是否意味着让新房进入库存是一个步骤?由于房地产市场的繁荣和城市的实力密切相关,因此并不是说市场已经开放,土地已经被出售,房屋已被出售。人才和行业将自己来,就像深圳的房价更高,每年回国。人多,但深圳仍有很多需求;小城市的房价较低,有更多买家购买更多。很多人还是不想留下来。然而,这只是一个猜测,最后的结论仍有待进一步的官方消息。

住房抵押贷款收紧,如何更快地获得银行抵押贷款?

虽然现在很难买房,但你不能“安全地保持现状”。在抵押贷款短缺的情况下,如何快速获得银行抵押贷款也是一个小方法:

1.尝试选择我们的工资卡。因为银行流量是银行贷款最重要的参考指标之一,工资卡可以让银行更好地了解您的收入并尽快放贷。此外,如果我们经常使用我们的工资卡购买银行的资金和理财产品,银行在向客户借钱时会更方便。

2.选择与开发人员合作的银行。坦率地说,当你买房时,销售经理会推荐每月还款银行,因为这些银行是与开发商合作的银行。因此,如果我们选择这些银行,批准贷款通常会更快。

然而,虽然紧缩抵押贷款是监管政策中的一小步,但我们已经迈出了一大步买房。总之,试图解决房地产市场的问题不是一次性的事件。

如果你觉得这篇文章对你很有帮助,你可以关注作者的微信公众号:aguchanghe,订阅更多优质的原创推文!

在下半年,房地产市场的“刹车声”接连不断,而这次是二手房。根据经纪中国引用的“一楼市场”报告,在合肥18家银行贷款的案例中,大多数银行的首套房贷利率上涨了20%,14家二套房贷款上涨了30% 。值得注意的是,合肥已经有12家银行不提供二手房贷款。

截至发稿时,我还没有看到有关方面的谣言。似乎新闻的真实性仍然很大。

多利率抵押贷款利率上升,合肥贷款暂停罕见

关注房地产市场是明确的,现在很多城市的抵押贷款利率都有所上升,特别是在苏州,杭州,宁波,大连,长沙等热销的二线城市,也有收紧配额,暂停接受抵押贷款,但同一城市的12家银行很少暂停所有贷款。

据媒体报道,交通银行,中国工商银行,中国建设银行,中国银行,招商银行,中信银行,邮政储蓄银行,渤海银行,广发银行,中国光大银行等10多家银行和民生银行已暂停二手房贷款。业务方面,只有目前订单,兴业,民生,徽商,平安银行。

什么信号发布?

从7月份70个大中城市二手房销售价格数据来看,合肥较上月上涨1%,同比上涨4.8%。这不是特别热,但为什么合肥的二手房匆匆踩刹车呢?

1.大中城市二手房交易“价格下跌”。现在,全国各城市的首批套房交易已经停滞不前,北京和上海的两个超级城市都采取了严格的限购措施,限制贷款,结算,甚至采取匆忙的政策来控制住房价格和控制人口。只需要被迫购买二手房,正因为如此,许多城市的二手房已形成“价格下跌”的趋势。

一方面,7月份,20个城市的二手房价格总体下降,占比近30%。在这些下降的城市中,它们包括一线城市,包括武汉,长沙,济南,天津,青岛和其他热门城市。

另一方面,根据中泰证券研究报告的数据,14个大中城市二手房交易总面积为130.72万平方米,比上月增长0.42%。同比增长率为-1.32%。其中,一线,二线和三线城市二手房交易增长率分别为0.27%,1.63%和-4.49%;同比增长率分别为-10.15%,1.63%和-4.49%。

稍微分析一下,你会发现二线城市的“价格下降”趋势在二线城市尤为明显,因为一线城市的新房和二手房没有区别,反正不能买得起;三线城市需求较少,二手房需求基本上来自需求的改善。合肥二手房贷款的暂停也证明了合肥的二手房交易似乎在增加。

2.二手房交易较多的城市,其中大多数是抵押贷款利率上升较高的城市。这些数据说的并不多:

(2019.8.12-8.17)

然后对应媒体报道的信息:

南宁:今年3月,邮政储蓄银行的首套房贷利率上调至40%;桂林银行二套房贷利率上升至50%。建筑业,农业,交通运输和中国银行的二手房贷款利率再次上升至30-35%;

无锡:除中国银行,华夏银行,中国光大银行外,10家主流银行首套房贷款的商业利率比纯商业贷款高出20%,其他银行将上涨25% ;

苏州:2019年7月,苏州首套住房贷款平均利率为6.03%,成为全国利率最高的城市;

杭州:从8月15日起,首套住房贷款利率将上升至10%,第二套房贷将上升至15%,加息将跻身全国前五;

在二手房交易较高的城市中,只有青岛的二手房抵押贷款利率不高,深圳甚至降低了,但其余的实际上是“狮子开放”。如果运气不好,恰好会遇到加息。一旦计算出利息,估计汽车的钱就消失了。

未来的抵押贷款利率不会下降

关于抵押贷款利率的未来趋势,我在文章中已经提到,官方也给出了明确的答案,即抵押贷款增量不扩大,抵押贷款利率不会下降。因此,无论是未来的第一手还是第二手,几乎不可能在短期和中期降低抵押贷款利率。

但有趣的是,合肥是一个普通的中央首都。如果二手房踩刹车,是否意味着让新房进入库存是一个步骤?由于房地产市场的繁荣和城市的实力密切相关,因此并不是说市场已经开放,土地已经被出售,房屋已被出售。人才和行业将自己来,就像深圳的房价更高,每年回国。人多,但深圳仍有很多需求;小城市的房价较低,有更多买家购买更多。很多人还是不想留下来。然而,这只是一个猜测,最后的结论仍有待进一步的官方消息。

住房抵押贷款收紧,如何更快地获得银行抵押贷款?

虽然现在很难买房,但你不能“安全地保持现状”。在抵押贷款短缺的情况下,如何快速获得银行抵押贷款也是一个小方法:

1.尝试选择我们的工资卡。因为银行流量是银行贷款最重要的参考指标之一,工资卡可以让银行更好地了解您的收入并尽快放贷。此外,如果我们经常使用我们的工资卡购买银行的资金和理财产品,银行在向客户借钱时会更方便。

2.选择与开发人员合作的银行。坦率地说,当你买房时,销售经理会推荐每月还款银行,因为这些银行是与开发商合作的银行。因此,如果我们选择这些银行,批准贷款通常会更快。

然而,虽然紧缩抵押贷款是监管政策中的一小步,但我们已经迈出了一大步买房。总之,试图解决房地产市场的问题不是一次性的事件。

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