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盛夏里寒意阵阵 7月百强房企销售环比大降近3成

2019-08-11 点击:1374
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仲夏的寒意! 7月份,百强房地产企业的销售额下降近30%,暂停征地,降价推广.监管和收紧,下半年房地产市场怎么走?

证券时报网

在一系列房地产调控政策的影响下,全国房地产市场在“小阳春”之后进入了发烧阶段。

市场正在加速7月。统计数据显示,7月份,前100家房地产企业的销量较上月下降近30%,1 - 7月累计增长率约为4%,明显低于35%的年增长率2018年的费率。

由于缺乏销售乐观和持续收紧融资,住房公司在征地方面变得更加谨慎。几家住房公司已决定暂停征地,集中精力“促进销售和追赶资金”,而住房公司正计划在第三季度全线启动。折扣促销。

在中央政治局会议上,他重申“房子不住”,并首次明确表示“房地产不是短期内刺激经济的手段”。在下半年房地产调控调整后,央行再次“命名”房地产,称它占据了太多。信贷资源需要加强对房地产融资的监管。与此同时,各地区房地产市场监管继续增加,许多热点城市的抵押贷款利率有所上升。

在房地产调控全面收紧后,房地产下半年将如何发展?

业内人士认为,在房地产调控政策严格执行和信贷政策适度收紧的带动下,房地产市场调整警示已在短期内响起。鉴于7月份房地产市场加速,供需压力进一步加剧,8月份市场概率较高。将继续削弱。下半年,住房企业面临内部销售压力,外部融资有限,债券集中赎回等多重风险。住房公司应提前计划并作出妥善安排,以进一步防止现金流动风险。

前100家房地产企业的增速明显放缓

根据嘉里研究中心的统计数据,7月份前100家房地产公司的销量比上年下降了29%,略高于去年同期。其中,每月TOP50住宅营业额较上月减少27%,TOP3住房企业较上月减少23%。季节性因素很明显。

值得注意的是,从1月到7月,根据可比数据统计,前100家房地产企业的累计增长率约为4%,而在2018年,前100家房地产企业的累计销售增长率为35%。与2018年相比,该行业的整体增长率显着放缓。

嘉里研究中心指出,从表面上看,7月份的房地产市场似乎有一种错觉,认为淡季并不弱。重点监测城市累计交易量较上月下降11%,同比仍增长2%。主要是由于申请因素延迟,6月底的住房业务,大量未售出房屋的表现一直推迟到7月份。事实上,房地产市场在7月份正在加速,市场观望情绪越来越强烈。随着上一期市场需求的释放,“小阳春”市场自3月份以来突然停止,后续购房需求明显不理想。一些城市甚至开始经历极端的需求缺陷现象。

一些住房公司暂停了拟议的降价促销活动

受市场增长放缓和乐观的销售形势影响,一些住房公司决定暂停征地,集中精力“促进销售和筹集资金”。

7月26日,富力地产发布了一份内部文件,明确指出,在2019年下半年,原则上暂停征地。

事实上,不仅有富力地产,还有消息称还有一家大型住房公司也宣布将暂停征地。此外,一家拥有1000亿房屋的公司计划在第三季度降价。

看来,销售压力不仅在中小型住房企业,而且还有数千亿住房公司面临的压力。

“证券时报”记者还了解到,“京津冀”地区的一些住房企业也面临着更大的销售压力。北京某某行业近日组织了房地产去库存对接会,解决了企业房屋销售难的问题。据了解,当代购房者,蓝光集团等住房公司都参与其中。

销售困难和融资紧缩,更多的住房公司开始谨慎。根据嘉里研究中心的最新数据,土地市场的数量和价格在7月份下降,保费率也连续三个月下降。近600%的房地产企业投资放缓,单月土地数量远低于前一个月。平均半年。在大型住房企业中,龙湖和世茂7月份明显放缓,单月土地数量较去年6月下降了70%以上,表明他们持谨慎态度。今年上半年,弘阳有意放慢今年上半年的投资,一个月内只增加了两三块土地。

房地产调控全面紧缩

自7月以来,各种房地产紧缩政策得到了深入介绍。除了监管部门收紧住房融资外,最近几周,苏州,洛阳,呼和浩特,大连,合肥等地出现了许多价格大幅波动的城市。先后收紧了房地产市场监管,以及开封取消限售并停止,大连等许多热点的利率也呈上升趋势。

7月30日,中央政治局会议重申“房子不住”,并首次明确表示“房地产不会在短期内用作刺激经济的手段”,房地产调控将在下半年进行调整。随后,央行再次“命名”房地产,称其占用了过多的信贷资源,并要求收紧房地产融资。

据中原房地产研究中心统计,7月份房地产调控已超过40倍。

8月1日,有更多传言称当地一家交易中心表示,五大工业,农业,中国,建筑和交通银行都将提高抵押贷款利率,第一套上涨10%,第二套上涨15%。

虽然谣言尚未得到证实,但嘉里研究中心认为,抵押贷款利息的短期利率将重启上行调整。从宜居代理项目合作银行来看,在32个重点一线和二线城市中,苏州,厦门,合肥,济南和福州共有五个二线城市。此外,住房融资紧缩将会正常化。目前,虽然大多数银行的发展贷款业务尚未停滞,但发展贷款的审批权限一般不可避免地移交给总行。

8月份市场的高概率继续走弱

在全面规范房地产调控后,未来房地产市场的走势备受关注。

嘉里研究中心认为,在房地产调控政策严格执行和信贷政策适度收紧的影响下,房地产市场调整警示已经在短期内响起,市场已经转向下行。鉴于7月份房地产市场加速放缓,供需压力将进一步加剧。 8月市场将继续走弱。 9月,尤其是第四季度之后,随着供应的增加,前100家住房公司的整体销售可能是肯定的。数量增加,但快速增长的概率很小。

对于土地市场,嘉里研究中心认为,融资紧缩就像是自下而上,对土地市场的影响将是“致命的”。鉴于7月是下半年土地投资的阶段性低点,2018年土地市场的拐点将于7月开始,预计土地市场将继续处于下半年的趋势相对较低。

业内人士认为,“促进销售,抓钱,保证现金流”将成为下半年房地产企业的首要任务。面对资金压力,库存压力和销售压力,住房企业或积极降价促销,欢迎开发投资来到转折点。

中国指数研究院还认为,下半年,住房企业面临内部销售压力,外部融资有限,债券集中赎回等多重风险。住房企业应提前做好计划,做好财务安排,进一步防范现金流量风险。从长远来看,房地产行业的发展环境是稳定的,短期思维不再适合房地产行业。未来房地产企业应培育内部优势,加强资金管理和控制,防范现金流风险,不断提高投资决策,产品创造和经营管理能力,以优质的产品和良好的服务实现高质量的发展。

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主编:陈志杰

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