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焦点关注:合肥今日土拍仅7宗地 市场降温包河高新均延期

2019-08-27 点击:1050

市场降温包河高新均延期

   09:54

焦点合肥站

焦点关注:合肥今日土拍仅7宗地 市场降温包河高新均延期

焦点合肥站讯 7月30日下午,合肥将有7宗709亩地将出让,多家房企中意滨湖地块。按照区域划分,滨湖1宗地,新站高新2宗地,肥西1宗地,长丰2宗地,巢湖1宗地。原本要在今天拍卖的包河、高新等区域9宗地块或延期或取消拍卖。

焦点小编特约安徽世联行策略资源中心对此次出让地块(无巢湖)做了分析,一起来看看吧。

  1、XZQTD253地块综合评估

  

  占地:125.2175亩

  容积率:≤1.5

  参考价:530万元/亩

  前期拍卖情况:4月25日,新力以楼面价7837元/O成交XZQTD242地块;

  5月30日,雅居乐以楼面价7833元/O成交XZQTD251地块

  最高限价:1036万/亩

件:

  ①同步修建一座15班幼儿园;

  ②在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税;

  ③办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

  ④竞得人不得拒绝公积金贷款购房 。

  拍卖预测:预计成交楼面价7500元/m2左右

  周边分析:地块周边配套待完善,2公里范围内具有商业、教育、医疗及生态资源配套,生活需求可满足。

  土地成交分析:18-19年成交居住用地6宗;19年5月成交雅居乐及龙湖地块楼面价分别为7833和7600元/m2。

  供求明细:18年4月-19年5月新站新增供应套,备案套,5月备案均价元/O。

  库存盘点:待推存量约套,其中地块所属少荃湖版块约套,占比72%,版块内存量压力较大。

  2、新站XZQTD235地块综合分析

  

  占地:101.751(居住)

  容积率:≤2.0

  参考价 700万/亩

  新成交地价:5月30日成交的龙湖XZQTD236地块,楼面价7600元/O

  最高限价:1381万/亩

件:

  ①在出让土地范围内提供开放式道路;

  ②合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税;

  ③备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格,不得拒绝公积金贷款购房,配建规定数量的新能源汽车充电桩

  拍卖预测:预计成交楼面价7500-8000元/O

  周边分析:距离拓基广场和京商商贸城1.7公里,生态资源丰富,附近社区底商可满足基本生活需求。

  土地成交分析:18-19年成交居住用地6宗;19年5月成交雅居乐及龙湖地块楼面价分别为7833和7600元/m2。

  供求明细:18年5月-19年5月新站新增供应套,备案套,5月备案均价元/O。

  市场总结:新站区待推存量约套,整体库存量大,其中地块所属少荃湖版块约8200套,占比48%,版块内存量压力较大;是全市供销主力区域,市场热度较高,刚需产品去化快,120O以上的改善型产品去化慢且高层相较洋房货源紧缺。

  3、滨湖

  

  占地:150.82(居住94.234亩、商业40.386亩、幼儿园16.2亩)

  容积率:≤2.0

  参考价:居住1540万元/亩、商业370万元/亩和幼儿园125万元/亩(固定)

  最高限价:2280万/亩

  前期拍卖:6月27日中海地块以楼面价元/O成交

件:

  ①同步修建一座24班幼儿园;

  ②自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。

  ③在土地成交后3年内,引入不少于3家(含3家)注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。

  ④商业办公项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;在商业办公项目竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

  拍卖预测:预计-元/m2

  周边分析:1公里范围内教育、生态配套完善,商业、医疗配套待完善;

  土地成交分析:18年至今滨湖成交居住用地10宗;6月成交省府版块的保利地块楼面价元/O,紧邻本地块的中海地块楼面价元/O;

  供求明细:18年5月-19年5月滨湖新增供应套,备案套,呈现供不应求的状态;5月备案均价元/O;

  区域项目:区域以高层、洋房为主,主力在售项目15个,待售8个,尾盘2个随着限低价盘的枯竭,价格出现上扬趋势;

  库存盘点:待推存量约套,其中地块所属金融版块约8200套,版块内精装高层均价2.2万元/O,毛坯洋房2.4万元/O;

  市场总结:滨湖市场预期稳定,5月整体环比价微涨量微跌。滨湖待推存量约套,本地块所在金融版块待推约8200套,当前版块内精装高层均价2.2万元/O,毛坯洋房2.4万元/O,其中金融版块有2个纯新盘待入市,下半年竞争激烈。

  4、肥西[2019]8地块综合分析

  

  占地:145.5705亩(商业38.亩、居住107.亩)

  容积率:商业≤1.5、1.0≤居住≤1.8

  参考价:530万/亩

  最高限价:1521万/亩

  近期拍卖:4月26日正荣和通和分别以楼面价9525和9375元/O成交[2019]5和[2019]6号地块

件:

  ①备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

  ②竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的50%;

  ③在B地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米,人均建筑面积不小于11.6平方米;

  ④配建规定数量的新能源汽车充电桩,不得拒绝公积金贷款购房

  拍卖预测:预计成交楼面价9000-元/O

  周边分析:区域内生态资源较为丰富,临近老城区,整体配套较好。

  土地成交分析:17年至今肥西成交居住(商住)用地14宗,集中在主城区版块;最近为4月份成交的正荣、通和地块,居住楼面价9525和9375元/O。

  库存盘点:肥西未推存量约套(其中待入市项目约套),未来供应集中在滨湖南版块,地块所在的主城版块仅有1100套库存;主力销售价格1.3-1.4万元/O。

  5、长丰CF地块综合分析

  

  占地:71.89亩(居住)

  容积率:≤2.0

  参考地价:630万/亩

  最高限价:1045万/亩

件:

  ①竞得人应在签订合同后4个月内开工,开工建设后1年内竣工;

  ②办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格,竞得人项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

  拍卖预测:预计成交楼面价7500-8000元/O

  周边分析:紧邻陶冲湖学校,2公里范围内教育、医疗、商业及生态资源配套完善,生活便利。

  6、长丰CF号地块综合分析

  

  占地:93.953亩(居住)

  容积率:≤1.8

  参考价:400万/亩

  最高限价:940万/亩

  前期拍卖情况:2月27日中梁+华地以楼面价5417元/O成交同版块内的中梁华地辰阳府项目

件:

  ①同步建设一座12班幼儿园;

  ②竞得人应在签订合同后4个月内开工,开工建设后2年内竣工;

  ③办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格,竞得人项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

  拍卖预测:预计成交楼面价5000-5500元/O

  周边分析:地块仅有中小学及滁河干渠生态资源距离较近,其他配套稀少且距离较远,配套欠缺。

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