你所在的位置: 首页 > 正文

深圳新房成交低迷 公寓成交环比大降近45%

2019-08-23 点击:1655
?

深圳新房成交量低迷,公寓成交量较上月下降近45%

我们的记者李未来

见习记者黄琼深圳报道

7月份,深圳的推动速度明显放缓。整个月,只有深圳新房的一个项目获准预售,总面积为13.9万平方米。 7月,共有4个新房项目开业,总销售面积为203,000。

根据中原研究中心新的家庭网络数据,7月份,该市共售出5,178套新商品房,较上月下降15.8%。交易面积44.92万平方米,比上月下降8.5%。 7月份新房市场的热度大幅下降。

与此同时,公寓销售量大幅下滑。根据中原研究中心的数据,7月共售出1,375套商务公寓,较上月下降44.93%。交易面积73,600平方米,比上月减少44.20%。

延迟效应导致7月网的数量略有增加

据深圳中原研究中心数据显示,7月新屋签约3,629套,较上月增加3.5%,网上签约面积为348,000套,较上月增加3.1%。新房数量略有增加。从网络签约数据来看,住宅网络签约的前十名是6月份进入市场的项目,如济南海纳大厦501套和恒大城193套。在线签名有一定的延迟。事实上,7月份住宅供应量急剧下降。访客指数以及开盘和收盘均下跌,住宅交易疲软。

活跃于深圳和林深区的经纪人张先生告诉《华夏时报》,很难在深圳处理新房。愿意自己去看房子的顾客基本上在深圳工作了几年,他们想要更换更大的房间。一度热门的场景不再可见。张先生告诉记者,林森地区的二手房也是他自己做的。一些负担不起深圳房子的顾客仍然会考虑到Linshen地区。

事实上,深圳的新房并不多。根据深圳中原研究中心的数据,7月份仅批准了3个住宅项目,并列出了4个住宅项目。 7月份,批发销售1 739套新住宅单位,17.6万平方米,面积与面积比率下降62.8%。共售出2 047个新住宅单位和203,000平方米,面积与面积比率下降61.2%。上半年的住房供应量明显高于去年同期。 7月份供应量暴跌,与去年同期持平。

7月份,深圳有4个住宅项目上市,一手房整体开业率约为33%,明显低于上月。在“731”政策一周年之际,市场恢复了理性,热点的大量住宅项目退化得更快。 7月,市场关注度最高的三个区是宜城市中心区。三区产品利用率明显低于前期。开盘率下降仅为40%,但它们仍然是7月份最畅销的住宅项目之一。

与此同时,从区域网号,宝安,龙岗,盐田,大鹏四个地区增加,大鹏地区只有保利香槟花园,格年家居世界两个项目,共有36套网络签名,每年增长63.6%。罗湖区新建住房项目较少。随着罗湖区建兰县的销售用完,网上签名数量继续急剧下降,7月仅有4个在线签名。

深圳中原区董事总经理郑树伦告诉记者,由于国内外多种因素,7月份开发商的产量大幅下降,不到6月份的一半,是今年3月以来的最低水平。原因可归纳为三个关键点:第一,贸易前景不明朗;第二,半年度绩效提升节点刚刚过去,开发商推动市场的意愿有所下降;第三,政府加大了对深圳房地产项目的检查力度,鉴于宣传中的指导语言,开发商根本不开放,以避开聚光灯,避免开放。通常可以捕获板。即使开盘也会非常低调,导致第一手的气氛变弱,导致需求转向二手。

诸葛芳芳数据研究中心分析师孙明英认为,随着监管收紧预期的收紧,市场已经略微降温。一些热点城市在下半年收紧了控制政策。此外,2019年棚屋总数发生了变化,三线和四线城市房地产市场的下行压力有所增加。预计该国房地产市场将继续降温。全年基本调整市场规模,调整价格的发展趋势不会改变。

7月份公寓销售大幅下滑

无限贷款已成为公寓产品销售的一个特征。深圳市龙华区嘉兆工业E-Cube自今年年初开业。它仅开业约半年,超过1,000个商业和住宅公寓已售罄。陈女士告诉她《华夏时报》记者:“虽然这是一个公寓产品,但项目非常方便,非常受欢迎。从4号线延长线终点站牛湖站步行十分钟以上。”

然而,在7月份,公寓交易显示出悬崖般的下滑。据深圳中原研究中心统计,7月份两个公寓项目获准预售,面积13.99万平方米。根据网络标志数据,7月份,该市商业公寓共计1375套,比上月减少44.93%;交易面积73,600平方米,比上月减少44.20%;公寓的平均成交价格上涨2.78%至59,734元/平方。

在7月份TOP10排行榜中,南山华联城市中心以228套交易排名第一,凯宝E立方87套单位排名第四。与此同时,公寓前十名的交易总数为894笔,占该市交易总数的65.02%。

总体而言,深圳公寓的7月交易并不乐观。 90后,沉先生告诉《华夏时报》记者自己没有考虑购买公寓的原因。 “虽然公寓面积小,但体积小,总价格低的优势对你很有吸引力,所以我偶尔会关注互联网上一些公寓的动态,但我绝不会买。”沉先生说:“更改公寓,税收,房产费用,管理费等等都比住宅要高得多,且租金回报率不高,虽然总价低,但是为了自己的需要,必要性不强。“

根据深圳7月份公寓总交易价格数据,7月份公寓交易总价不足100万的比例下降0.12%至0.44%。公寓总交易价格在100万至300万之间,为73.24%,比上月下降3.70%。在这个价格段,华联城市商务中心和会展中心湾和香港是主要参与者。

总价格为300万至600万的公寓总交易价格为19.35%,比上月上涨0.04%。此价格段中最活跃的交易是华联市商务中心。

公寓总价在600万至1000万公寓交易中增加1.81%至3.05%,超过1000万公寓交易总价格上涨1.96%至3.93%,这两个价位在深圳南山区,北京玉井峰基地最活跃。《华夏时报》记者在现场了解到,京基御景峰位于南山,地理位置优越。

郑树伦告诉记者《华夏时报》,该公寓是一个投资属性强的产品,受经济形势和市场氛围的影响很大。上半年,经济压力和贸易纠纷加剧,市场气氛经过短暂的高峰期后迅速下滑。公寓项目的交易有所下降。在下半年,公寓预计将保持目前的高交易水平。具有小型单位的低价产品是最受欢迎的。但是,在短期内,还需要关注汇率变化,房地产市场管理和控制,经济环境变化和监管政策的影响。

主编:覃肄灵

牡丹江新闻门户网 版权所有© www.tramonto-az.com 技术支持:牡丹江新闻门户网 | 网站地图